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    28城平均住房空置率達12%:深圳最低,哪些城市空置率高?

    28城平均住房空置率達12%:深圳最低,哪些城市空置率高?

    3天前
    貝殼研究院重點研究了國內28個城市的3萬個小區,8月5日發布《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》,首次盤點了主要城市住房空置率水平。調研結果顯示,28個大中城市平均住房空置率為12%,處于相對較高區間。通常來說,空置率在5%~10%之間是合理的。高于10%則認為空置率過高,表明住房供給過剩,存在庫存積壓風險。深圳、北京、上海的空置率最低,在7%以下。南昌、廊坊、佛山、重慶、武漢空置率則在15%以上,其中南昌為20%,廊坊為19%。 | 相關閱讀(第一財經)
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    高格析

    高格析

    經濟學者

    怎么理解城市住房空置率的高與低?

    空置的住房正如待售的存貨,空置率低說明貨源緊張,未來價格看漲;反之,則貨源充裕,未來貶值風險較大。

    本質意義上看,住房空置率反應了一個城市的住房保障能力和水平。北京、上海、深圳等較低的空置率,反應了住房供應的短缺,進而住房購置負擔也是最大的。其他二、三、四、五線城市的住房購置負擔則是依次遞減的。

    從經濟學的角度看,供應短缺和不足總是與需求豐沛和旺盛相伴的。如果有條件,人們更加傾向于在一線城市購置房產、工作和生活。誰不想為下一代創造一個起點更高的生存條件呢?在前段時間,小鎮做題家這一詞匯風靡全國,試問,小鎮做題家們并非不想成為大城市生活家,只是投胎的時候選錯了地方而已。天蓬元帥之所以叫豬八戒,只是投胎錯誤而已,能力和水平還是元帥級別的。

    小鎮做題家們極力在各大城市學習、工作、購房安家,無非是想讓自己和下一代有一個更好的未來。這是無可厚非的。

    從住房空置率的角度看,我們應該感謝這些小鎮做題家們,沒有他們強大的購房能力,單憑本地人消化住房庫存是遠遠不夠的。在二三十年之前,城鎮化率那么低,原有的城市居民數量是托不起18萬億元之巨的房地產市場規模的。


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    東木

    東木

    執大象 天下往

    道理很簡單,空置率高就是蓋多了??罩寐实慕档鸵婚_始靠城市化,后來可以靠生育,生育率降低后又靠什么呢?

    房子的購置成本事實上在推遲年輕人的生育年齡,也在降低年輕人的生育意愿,以前生育率還可以靠二胎提振,接下來新周期怎么辦?,F在的年輕人本來就不愛生孩子,加上現實障礙干脆不生了,空置率只會越來越高。

    前面二十年建筑行業鼎盛的時候,上下游差不多有上億的人靠這個行業吃飯?,F在,有些地廣人稀的地方還在大量的蓋房子,我是真的不知道以后要怎么收手,一線城市人多地緊有人兜底,而后面的三四線城市怎么辦,希望那些統計局的專家可以切實的去各個地方轉轉,不要光想著經濟增長,高速城鎮化也要量力而行。

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    乾訊圖騰

    乾訊圖騰

    做最好的自己

    空置率低一方面可以說明該地區經濟相對穩定和活躍,需求比較旺盛

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